经济学家马光远曾说过:
中国所有的资产配置都和人口有关。
决定中国下一个十年的核心因素,就是“生孩子”
(资料图片仅供参考)
如果没有人口增长,单有房地产,没人口支撑,多恢弘的规划都没用,不生孩子的地方是没有希望的。
比如全球生育率的日本,一位日本权威专家做过测算,按照这种生育率,再过大约1500年,日本人将从地球消失。
2022年,四大一线城市罕见出现常住人口集体负增长,合计减少27.47万人。
其中,北京常住人口减少4.3万人,上海减少13.54万人,深圳减少1.98万人,广州减少7.65万人。
“危急关头”,广州出手留人了!!!
1
1.5元/度?
广州城中村房东电费不能乱收了
广州房贵,居住不易。
城中村租房,很多时候年轻人在这座城市的落脚站,梦开始的地方。
但”蛮不讲理”的水电费,可能让年轻人梦想折翼,也是年轻人对于社会信任的次崩塌,本质上更具杀伤力。
为了从源头根治城中村出租房电费收取不透明的现象,广州出手了!
5月19日,市场监督管理局于发布了《关于贯彻执行《广州市供用电条例》规范电费收费行为的提醒告知书》。
要求城中村房东、二房东严格按照国家电价政策收取电费,不得擅自提高价格标准,不得通过代收电费、在非电网直供环节收费等形式加价或者变相加价收取电费。
该提醒告知书自发布之日起生效,要求各电费收费主体于2023年6月30日前全面纠正自身存在的不规范收费行为,否则将依法查处,对性质恶劣的予以公开曝光。
这一政策对蜗居广州城中村的朋友而言,无疑是重大利好,因为城中村普遍存在水电收费的生意经。
1)城中村都是自建房,被采用高档收费。
广州居民的电费、水费(自来水价格+污水处理费)实行阶梯性收费。
按照新的《广州市电价价目表》显示,电费档约0.6元一度,第二档约0.65,档约0.89元。
当房东上来就给你拉到档,还叠加再加上所谓的“损耗”和“公摊费”,直接按照1.5元/度收取,涨幅高达56%。
至于公摊和损耗究竟有多少,全凭房东说了算。
水费同理,计价标准硬生生被拔高了70%。
2)杂牌五级耗能二手家电,成为了城中村房子里的标配。
很多房东为了节省设施成本,热水器以及空调等等常用家电,基本上都是去淘二手货。
这些旧家电的能耗比较夸张,比如空转,比如转速过快等等原因,导致耗电上更高,开空调1天用几十度成为常态,导致电费高企
3)水电费高昂,一直得不到解决。
广州城中村租客,被房东收取高昂水电费的现象存在已久。
市领导留言板块上,该类话题的诉求屡见不鲜,但是一直得不到很好的解决。
久而久之,城中村一块五一度电,一吨水费5块钱,这个价格变得“正常”了。
房东强势,租客弱势,也似乎成为了双方都默守的潜规则,基本没有太多讨价还价的余地。
2
租房提取公积金限额提高了
900元提高到1400元
5月22日,广州再给打工人发糖。
广州住房公积金管理中心发布《关于调整租房提取额度的通知》,将无房(租房)提取住房公积金限额,由现行的每人每月900元提高至每人每月1400元。
提取限额提高后,双职工家庭每月可提取2800元,增幅超50%。
3
1879套共有产权住房来了!6月5日起网上申购
只要你愿意留在羊城,让你租也让你住。
5月26日,广州市住房和城乡建设局发文,将面向符合申购条件且在越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺六区及黄埔区(房源所在区,仅榕悦花园项目)稳定就业或长期的无房家庭,推出供应市本级城隽雅苑北区和榕悦花园两个项目,共计1879套共有产权住房。
即日起,开放现场参观,6月5日起网上申购。
申购本市共有产权住房应同时符合下列条件:
1.已婚人士申购的,不受年龄限制;未婚、离异、丧偶等单身人士申购的,应当年满30周岁。
2.本市户籍申购人应具有本市城镇户籍满10年。
天下熙熙,皆为利来;天下攘攘,皆为利往。
当下广州留人,值得学习的模范生是新加坡以及德国
在新加坡模式中,保障房唱主角,已经取代了商品房的地位,超过一半的市民住进公共住房,少数实现市场化,民众安居乐业。
基本未涨,约4成民众通过租房解决居住问题。
如今,广州转型的方向,可以依稀看到新加坡+德国模式结合的影子。
期待广州版的"新加坡+德国“模式,为城市发展探索出一条新道理,解决“广漂”之痛,实现居者有其居,让我们看到一个全新的未来。
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